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4 なぜ?戸建の建売と注文住宅の坪単価が違うのか?


基本的に建売と、注文住宅では坪単価が倍違いますね。/maiko

■ 戸建の建売と注文住宅では、まずは土地を持っているか、無いかからはじまる。

 建売が建物に予算をかけられないのは、土地の値段があるからである。住宅の価値は、購入した時点で建物は中古になる。それだけで価値が下がるから。

 土地を持っている時点で、建物に予算がかけられれば坪単価を倍にしても立派な建物がたちますよね。だから坪単価あたりは注文住宅の方が高くなる。

逆に戸建を購入するために土地を持っていなければ建物と土地を合わせて買わないといけない。当たり前のことですが、土地の値段だけで費用が掛かっている。

そのため建物に費用をかけることができない。結果として、戸建の建物に掛けられる単価は下がってしまいますね。


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